LEILÃO DA 4ª VARA MISTA e JEM DE CAJAZEIRAS/PB

VALOR DA DÍVIDA: R$ 307.715,59 (trezentos e sete mil, setecentos e quinze reais e cinquenta e nove centavos). Valor não atualizado.   BEM(NS): O imóvel está situado às margens da BR 230, do município de Cajazeiras/PB. O imóvel é composto de um terreno com 130 metros de frente, confrontando-se frente com a BR 230; 100 metros de fundos de ambos os lados, confrontando-se com terreno, lado esquerdo e direito também com terreno. O terreno contém uma benfeitoria, uma edificação de uma fábrica de laticínio que se encontra desativada. A área total do terreno é de 13000 m ². O terreno está inserido na zona urbana, a região é provida de infraestrutura urbana como energia elétrica, água encanada e pavimentação. Além disso, o imóvel contém um galpão de 200m² segundo a avaliação do Banco do Nordeste coberto com telhas e fechado com paredes de alvenaria rebocada. Não foi possível ter acesso ao imóvel para examinar detalhadamente o galpão, mas aparentemente parece estar conservado externamente. Ao Norte, em 130 m com terreno do Sr. Luiz Xavier de Sousa, ao sul, com BR-230, ao leste em 100m, com terras de Sr. Adolfo Sarmento de Souza, e ao oeste, em 100m com terras do Sr. Euclides Pinheiro. Segundo certidão apresentada nos autos, o imóvel se trata de uma área de terra, medindo 13000 m², perímetro urbano, e benfeitorias, constituído de poço artesiano com profundidade entre 30m e 40m, situada às margens da BR-230, Km 502, no município de Cajazeiras-PB, com os limites e confrontações; medindo 130m de frente e fundos, por 100 do lado direito e lado esquerdo, com os seguintes limites e confrontações; ao norte, em 130 m com terreno do Sr. Luiz Xavier de Sousa, ao sul, com BR-230, ao leste em 100m, com terras de Sr. Adolfo Sarmento de Souza, e ao oeste, em 100m com terras do Sr. Euclides Pinheiro, cadastrada junto ao departamento de Administração tributária da Prefeitura Municipal de Cajazeiras, sob nº 0319302450000000, 03190302570000000, 0319302690000000 e 0319302810000000, registro anterior sob nº R-1-11.190, livro 2-BB, fls 042, em 17/05/1997.   ENDEREÇO: às margens da BR230, distrito de Divinópolis - Cajazeiras/PB.   TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 1.662.379,88 (um milhão, seiscentos e sessenta e dois mil, trezentos e setenta e nove reais e oitenta e oito centavos).   ÔNUS: Consta Hipoteca em favor do BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 1.348.278,64 (um milhão trezentos e quarenta e oito mil, duzentos e setenta e oito reais e sessenta e quatro centavos) em 03 de dezembro de 2014. Valor não atualizado.   BEM(NS): O Parque Industrial está encravado entre rodovias estadual (PB 400) e Federal (BR 230), dando acesso à saída para a cidade de São Jose de Piranhas e cidade de Cachoeira dos Índios, Bom Jesus e o estado do Ceará e para as principais rodovias do estado. O imóvel avaliando situa-se, aproximadamente a 1,6 km de distância do centro, está localizado numa região de uso destinado tanto a moradia (Loteamento Omegapar e Agrovila), comércio (Marcenaria e Lojas de material de Construção) e Indústria (Patamutè Fiação). O bairro apresenta os melhoramentos públicos essenciais, tais como: rede de água; luz; esgoto; telefonia; iluminação pública; pavimentação; arborização e transporte público. Devendo considerar ainda que a “Zona Sul” (perímetro onde se acha o imóvel) tem valoração inferior a outros setores do município, conforme pesquisa de mercado. Sobre o terreno, encontra-se implantada edificação (Galpão Industrial), no qual está implantada no meio da quadra não estada no nível das testadas que faz frente para a Rodovia PB-400. O escritório possui recepção e banheiro, localizado ao lado dos galpões da lateral norte, limite com a Santex, e o Galpão industrial edificado em alvenaria, estrutura pré-moldado em concreto e estrutura metálica a cobertura com telhas de fibrocimento. Tendo como benfeitorias no terreno descrito, a pavimentação em paralelepípedos desde a entrada do imóvel até o acesso aos galpões e escritório  PARQUE INDUSTRIAL EM TERRENO PROPRIO MEDINDO 40.260,00 m², SITUADA NA RODOVIA – CAJAZEIRAS, ESTADO DA PARAÍBA Km 01, AEROPORTO, CAJAZEIRAS. REGISTRO IMOBILIARIO R-27 DA MATRICULA Nº 2.853 AS FOLHAS 129 LIVRO Nº 2-CJ, REGISTRO GERAL, NO CARTORIO ANTONIO HOLANDA Nº 2º OFICIO DA COMARCA DE CAJAZEIRAS.    AVALIAÇÃO: R$: 11.492.000,00 (onze milhões quatrocentos e noventa e dois mil reais) em 30 de agosto de 2022.   DEPOSITARIOS: FELIPE PIRES FERREIRA, BRUNO PIRES FERREIRA, LIVIA PEREIRA BROCOS PIRES   ÔNUS: Consta Penhora nos autos do processo nº: 0004139-11.2014.8.15.0131   e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 187.586,05 (cento e oitenta e sete mil, quinhentos e oitenta e seis reais e cinco centavos).   BEM(NS): Um (01) terreno para construção, localizado no Loteamento Jardim Edem, na Agrovila, Bairro Capoeiras, perímetro urbano da cidade de Cajazeiras -PB, referente ao Terreno n° 01, da Quadra nº 04, com as seguintes medidas e confrontações: com frente para o lado leste, a rua Tenente Sinval Rolim, medindo 11,00m de largura; os fundos para o lado oeste, com terreno n° 04, medindo 11,00m de largura; para o lado direito para o lado Sul, com o terreno n° 02, medindo 36,60m de comprimento; e do esquerdo para o lado Norte, com os fundos do Bar Babado Novo, na Agrovila, medindo 38,00m de comprimento. Totalizando assim, aproximadamente: 410,30m ². Foi constado ainda, que em três lados (Sul, Leste e Oeste), estão soltos, sem cercas ou paredes, apenas do lado Norte, há um muro dos fundos do Bar Babado Novo, que defina o limite entre os terrenos. Vi u -se ainda, que dentro do terreno há um pé de cajá, atualmente sem folhas, um pequeno pé de carnaúba, e vastos pés de vegetação rasteira. Foi visto ainda, que atravessa na parte norte do terreno, um esgoto a céu aberto. [Segue imagens do local, inclusive mapa]. O mencionado imóvel foi adquirido por Emidio Ferreira Tavares, brasileiro, solteiro, comerciário, residente a Rua Geraldo Luiz da Silva, n º 225, Bairro dos Remédios, Cajazeiras – PB (Endereço indicado na Contestação - ID nº 32914594), CPF n° 603.115.504 -44, conforme Escritura Pública de Compra e Venda, registrada sob nº R - 1 -18.453, Livro 2 -CO, fls. 090, datado de 03/01/2011.   ENDEREÇO: residente e domiciliado na Rua Geraldo Luiz da Silva, nº 225, Bairro dos Remédios, Cajazeiras – PB. TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 41.030,00 (quarenta e um mil e trinta reais) em 19 de junho de 2023.   ÔNUS: Consta Penhora nos autos do processo nº:  0800087-31.2017.8.15.0131 e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 52.080,00 (cinquenta e dois mil e oitenta reais).   BEM(NS): 01(um) terreno para Construção situado no lugar de loteamento Laurentina Gonçalves da Silva, Bairro dos Remédios, nesta cidade de Cajazeiras – PB, referente a parte do terreno n 01, quadra 15, com as seguintes medidas e confrontações, com frente para a rua projetada N, medindo 5 m,00 de largura, os fundos com terreno n 10, medindo 5m,00 de largura, lado direito com a outra parte no mesmo terreno, medindo 23m,71 de comprimento. No citado terreno está edificada uma casa residencial construída de tijolos e coberta de telhas contendo as seguintes especificações: dois portões de ferro na frente, jardim, garagem, sala de estar, um quarto social, um WCB, cozinha, uma suíte, circulação lateral direita, instalações elétricas e hidráulicas, piso de cerâmica, forrada com gesso. Registro anterior sob nº:  R-1 18 380, Livro 2 CO, folhas 015, datada de 7 de dezembro 2010; Cartório Antônio Holanda, Cajazeiras -PB. Consta documento (certidão de inteiro teor) de ID 71628552 nos autos do processo Matricula 19024 Livro 2 CR, folhas 076, data 24.08.2011, Cartório Antônio Holanda na Comarca de Cajazeiras PB.   ENDEREÇO: loteamento Laurentina Gonçalves da Silva, Bairro dos Remédios, nesta cidade de Cajazeiras – PB. TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais) em 12 de abril de 2023.   ÔNUS: Consta Penhora nos autos do processo nº 0800860-66.2023.8.15.0131 e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 240.661,70 (duzentos e quarenta mil, seiscentos e sessenta e um reais e setenta centavos) em 06.04.2010. Debito não atualizado.   BEM(NS): ITEM 01 – Uma área de terra, desmembrada de outra porção maior, situada no imóvel rural Sitio Baixio, Pé de Serra e Cachoeirinha, Cajazeiras – PB, medindo 30 tarefas (equivalente a 9,09 há), terras compostas em baixio e carrasco, cercada de madeira e arame, com os seguintes limites: ao norte com terras de Antônio Bernardino; ao Sul com Terras de Francisco Amaro e José Cornélio de Abreu; ao nascente com terras de Francisco Amaro e ao Poente com terras do Espólio de Francisco Henrique de Albuquerque. Adquirida por Francisco Luciano Evangelista de Albuquerque conforme EPCV, registrada sob nº R-1/11.094, Livro 2-BA, fls 243, datado de 08/01/2022. Foi avaliado cada tarefa por R$2.000 reais, sendo assim 30x2.000, a avaliação totaliza R$ 60.000,00 (sessenta mil reais). ITEM 02 – UM TERRENO para construção desmembrado de outra maior, medindo 6,5 metros de frente e fundos por 36,08 metros de cumprimento de ambos os lados situado na Rua Anália Bezerra de Andrade, no Bairro Sol Nascente nesta cidade de Cajazeiras – PB, foreiro do Patrimônio de Nossa Senhora da Piedade, limitando-se; frente para Rua Anália Bezerra de Andrade, fundos com imóvel de Arnaldo José de Azevedo, lado direito com Francisco Alves Pereira Sobrinho, lado esquerdo com imóvel de Francisco Luciano Evangelista de Albuquerque, adquirido por compra feita a Josefa Sobreira, Cadastro no CIATA sob nº 04.169.0152.0000.000, Registrado no Cartório do Registro de Imóveis , Registro anterior sob nº R-1 - 2.302, Livro 2-Q,fls 036, que foi avaliado em R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). ITEM 03 – 01 (um) Imóvel prédio comercial localizado na Rua Sebastião Bandeira de Melo nº 109, centro da cidade de Cajazeiras-PB, construído de tijolos, cimento armado, coberto de telhas com as seguintes especificações: PAVIMENTO TERREO: contendo dois portões de ferro na frente, dois compartimentos, piso de granito e cerâmica, forrado com laje PVC, instalações de água e luz, com escada de cimento armado que dá acesso ao primeiro pavimento superior. PRIMEIRO PAVIMENTO SUPERIOR: contendo compartimento único, piso de cerâmica, forrado com laje, instalações de Água e luz com escada de cimento armado que dá acesso ao segundo pavimento superior. SEGUNDO PAVIMENTO SUPERIOR – contendo quatro apartamentos, com piso de cerâmica, forrados com gesso, instalações de água e luz, edificados em terreno foreira do patrimônio Nossa Senhora da Piedade com as seguintes medidas e confrontações: com frente para a Rua Sebastião Bandeira de Melo (oeste), medindo 9,00m de largura; fundos (leste) com imóvel de Ana Maria de Andrade, medindo 5,50m de largura; lado direito (norte) em forma de “L”, com imóvel de Cleonácio gomes Feitosa e Gonçalo Marques , medindo 50,00m de cumprimento, lado esquerdo ao sul em forma de “L” com Espólio de Cecilia Pegado Palitot, medindo 50,00m de comprimento em uma área construída de 998,10m², registrado no Livro 2-F, Matricula 0016950,AV-1-16-.950.    AVALIAÇÃO: ITEM 01: R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) em 10 de outubro de 2022; ITEM 02 – R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) em 4 de outubro de 2022; ITEM 03 - R$ 1.497.000,00 (um milhão, quatrocentos e noventa e sete reais) em 24 outubro de 2022.   TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 1.607.000,00 (um milhão, seiscentos e sete mil reais).   DEPOSITARIO ITEM 01, ITEM 02 E ITEM 03: FRANCISCO LUCIANO EVANGELISTA DE ALBUQUERQUE   ÔNUS: ITEM 01: Consta Penhora nos autos do processo nº: 0002873-28.2010.8.15.0131   e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária; ITEM 02: Consta Penhora nos autos do processo nº: 0002873-28.2010.8.15.0131   e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária; ITEM 03: Consta Penhora nos autos do processo nº: 0002873-28.2010.8.15.0131   e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 88.113,72 (oitenta e oito mil, cento e treze reais e setenta e dois centavos). Em 30 de janeiro de 2012. Debito não atualizado.   BEM(NS): 01 (uma) PROPRIEDADE RURAL, denominada SÍTIO ALMAS, medindo 12,10ha, localizada no Sítio Almas, município de Cajazeiras/PB, com os seguintes limites e confrontações: 1ª Quadra - ao Norte, com José Minervino de Abreu; ao Sul, com Francisco Félix e José Minervino de Abreu; a Leste, com José Minervino de Abreu; a Oeste, com Marla Cimprinça de Abreu. 2ª Quadra - Leste: ao Norte, com Belarmino Minervino de Abreu; ao Sul, com José Carolino Sobrinho; a Leste, com Juracy Abreu de Oliveira; a Oeste com Raimundo Abrantes Sarmento e José Minervino de Abreu, registrado sob o n.º R-1-9.662, Livro 2-AT, fls. 267, no Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Cajazeiras/PB, avaliada em R$ 30.000,00 (trinta mil reais). O imóvel possui as seguintes benfeitorias: a) 01 casa sede, construída de tijolos, coberta de telhas comum, eletrificada, com 121m² de área coberta, em bom estado de conservação, avaliada em R$ 40.000,00 (quarenta mil reais); b) 01 casa colono em alvenaria, rebocada, piso de cimento, coberta de telhas comuns, eletrificada, com área coberta de 85m², em regular estado de conservação, avaliada em R$ 10.000,00 (dez mil reais); c) 01 armazém em alvenaria, rebocado, piso de cimento, coberto com telhas comuns, eletrificado, com área total de 48m², em regular estado de conservação, avaliado por R$ 5.000,00 (cinco mil reais); d) 01 poço amazonas, em alvenaria, com 3,5m de diâmetro e 6m de profundidade, em regular estado de conservação, avaliado em R$ 2.000,00 (dois mil reais); e) 2,0 KM de cerca de arame farpado, com 4 e 5 fios de arame, em regular estado de conservação, avaliados em R$ 2.000,00 (dois mil reais).     TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 89.000,00 (oitenta e nove mil reais) em 24 de agosto de 2021.   ÔNUS: Consta Hipoteca em favor do BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A; e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 105.947,21(cento e cinco mil, novecentos e quarenta e sete reais e vinte e um centavos) em 01 de maio 2023.   BEM(NS): ITEM 01(Um) prédio residencial, situada a Rua Desembargador Boto, 148, Cajazeiras-PB, medindo 4,88m de largura na frente e nos fundos, por 25,55 metros de ambos os lados, localizado entre as casas de Terezinha Alves, ao leste e de Adonias Ferreira da Silva, registro anterior nº 15.838, livro 3-X, fls. 005, em 24.04.65; ITEM 02 : 01 (Uma) casa residencial, construída de tijolos, concreto armado, coberto de telhas, situada à Rua Projetada, hoje denominada de Rua José de Souza Maciel, s/n, Jardim Oásis, nesta cidade de Cajazeiras-PB, , devidamente murada, edificada em terreno medindo 12m,00 de frente e fundos, por 30m,00 de comprimento de ambos os lados, referente ao Lote 15 da Quadra 04, do Loteamento Jardim Primavera II, limitando-se: com frente para à Rua José de Souza Maciel, os fundos com imóvel de Francisco Carlos de Souza, cadastrado junto ao DAT sob n° Zona 03, Quadra 176, Lote 0258, com uma área construída de 169,00m2 , registro anterior sob nº R-1/7.364, livro 2-AM, fls. 062 em 27.11.1986, conforme Carta de Habite-se fornecida pela Prefeitura Municipal desta cidade sob n° 3919/2015, datada de 09.06.2015. Foi apresentada a CND do INSS sob n° 002762015- 88888161, datada de 14.08.2015.    AVALIAÇÃO: ITEM 01: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais); ITEM 02: R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais); TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 950.000,00 (novecentos e cinquenta mil reais) em 30 de outubro de 2023.   ÔNUS: ITEM 01:Consta Penhora nos autos do processo nº: 0800025-49.2021.8.15.0131 e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária. ITEM 02: Consta Penhora nos autos do processo nº: 0800025-49.2021.8.15.0131 e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

VALOR DA DÍVIDA: R$19.500,30 (dezenove mil e quinhentos reais e trinta centavos) em 28 de fevereiro de 2023.   BEM(NS): 01 (Uma) casa residencial, construída com tijolos, cimento armado, coberta de telhas situada a Rua Francisca Fernandes Claudino, nº 590 – Centro, nesta cidade de Cajazeiras- PB, com as seguintes especificações: dois portões de ferro na frente, sala de estar , sala de jantar, dois quartos, uma suíte , closer, um banheiro, copa cozinha, área de serviço , devidamente murada, forrada com laje e gesso, piso de cerâmica, instalações de água e luz ,encravada em terreno medindo 12,00 metros de largura na frente e nos fundos, por 32,00 metros de cumprimento de ambos os lados, limitando-se: frente para Rua Francisca Fernandes Claudino, os fundos com o imóvel de Carlos Antônio Araújo de Oliveira, lado direito com imóvel de Antônio Willames Fernandes , lado esquerdo com imóvel de Hermano Marques Rocha. Havida por compra conforme R-7-11.082, Livro: 2- BA, folhas 232 em 10.12.2008. Conforme EPCV datada de 09.12.2008 do Cartório do 2º Tab. de Cajazeiras PB.   TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) em16 de outubro de 2023.   DEPOSITARIO: FRANCISCO EDSON GONÇALVES.   ÔNUS: Consta Penhora nos autos do processo nº: 0800705-63.2023.8.15.0131 e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 3.057,02 ( três mil e cinquenta e sete reais e dois centavos) em 03 de abril de 2023.   BEM(NS): 7 (sete) Kits completo da Century: contendo Antena Parabólica Digital Century, junto com receptor Digital de Satélite Mídia Box B7, e cabos. Cada kits avaliada em R$ 500,00 (quinhentos reais), perfazendo um total de R$ 3.500,00 (três mil e duzentos reais).   TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 3.500,00 (três mil e duzentos reais) em 26 de julho de 2023.   DEPOSITARIO: FRANCISCO LUCIANO EVANGELISTA DE ALBUQUERQUE   ÔNUS: Consta Penhora nos autos do processo nº: 0802407-44.2023.8.15.0131.