LEILÃO DA 1ª VARA MISTA DE ITAPORANGA/PB

BEM(NS): O imóvel objeto do presente LAUDO DE AVALIAÇÃO trata-se daquele constante da matrícula 3.535, às fls. 200 do livro 2/S, datado de 29 de agosto de 1984, que é o seguinte: Um terreno próprio situado à Rua Projetada, Conjunto Miguel Morato, Lt. 02, no lado ímpar, distante 20,00 metros, da Rua Projetada, nesta cidade de Itaporanga, no bairro Centro, medindo 8,00 metros de largura na frente; 8,00 metros de largura nos fundos; 20,00 metros de extensão do lado direito; 20,00 metros de extensão do lado esquerdo, confrontando-se: à direita com terreno vazio de propriedade de Albi Francisco da Silva; a esquerda com terreno vazio de propriedade de Aldenora Moura e nos fundos com terreno vazio de propriedade de Francisco Morato da Silva. Atualmente indo ao local descriminado no mandado, vê-se uma construção de uma casa e não simplesmente o terreno como descrito no mandado. Observando o imóvel, nota-se que apenas a parte da frente uma estrutura em estado conservado, no entanto observando pela frente pelas portas, foi averiguado a olho nu as paredes deterioradas. O local onde se encontra o imóvel consta calçamento, rede de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal e postinho de saúde nas proximidades, conforme Certidão de Inteiro Teor AV-5-3,535 - ás fls. 200 V, do livro 2/s, em data de 12/08/1986 - Nos termos da Certidão de Construção datada de 20/06/85, expedida pela funcionária Bernardina Teixeira Vicente da Prefeitura Municipal local, devidamente transcrita no Cartório de Títulos e documentos sob nº 1.621, Livro B nº 4, do 1º oficio local, no imóvel acima foi construída uma casa de alvenaria e coberta de telhas nº 12, nesta cidade, com sala única, três quartos, cozinha e um banheiro conjugado, mede 6,70 mts de frente, por 9,60 mts de fundos e se limita ao norte, com a dita rua; sul, com a Rua Projetada; leste com um loteamento e oeste, com Damiana Silva Bernardino, tendo sido realizada a construção em 20/06/85, apresentado o CQ do IAPAS nº 020471 (ID 48359479 - Pág. 1 á 5). AVALIAÇÃO: R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) em 29 de setembro de 2021. ÔNUS: Hipoteca ao INSTITUTO DE PREVIDÊNCIA DO ESTADO DA PARAÍBA-IPEP e penhora nos autos de nº 0000212-69.2006.8.15.0211 em favor do BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A, e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária. VALOR DA DÍVIDA: R$ 91.379,56 (noventa e um mil, trezentos e setenta e nove reais e cinquenta e seis centavos) em 11 de maio de 2012.

BEM(NS): 01 (uma) propriedade rural denominada de "Pimenta" no município de São José de Caiana, desta comarca, medindo 32,6850 hectares, de baixios e carrascos, cadastrada no INCRA sob n.º 206.164.002.631, registrada sob n.º 7.924 às fls. 196 do livro 3/O, extremando-se ao NORTE com estrada da pimenta a batateira; SUL com Marcolino Lopes da Silva; LESTE com Marinato José da Silva; OESTE com Daniel Pereira Araújo. Das benfeitorias existentes: imóvel com 01 casa construída por programa de governo para substituição de casas de taipa; 01 poço, propriedade cercada, mas devido à falta de manutenção necessita de reparos devido a deterioração das estacas de sustentação; possui energia monofásica. AVALIAÇÃO: R$ 30.000,00 (trinta mil reais) em 27 de julho de 2021. DEPOSITÁRIO: PAULO LOPES DA SILVA. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Sítio Pimenta, Zona Rural, no município de São José de Caiana/PB. ÔNUS: Consta Hipoteca em favor do BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A, e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária. VALOR DA DÍVIDA: R$ 197.184,26 (cento e noventa e sete mil, cento e oitenta e quatro reais e vinte e seis centavos) acrescido do valor das custas judiciais e dos honorário advocatícios, perfazendo o total de R$ 210.952,15 (duzentos e dez mil, novecentos e cinquenta e dois reais e quinze centavos), em 12 de agosto de 2021.

BEM(NS): 01 (um) Imóvel Rural no Município de São José de Caiana/PB, situado no lugar denominado Sítio Berto, com uma área de 67,98 hectares, com as seguintes confrontações: Com terras que foram ou são de: NORTE, com Antônio Domiciano de Lima; SUL, com Janduí Lopes da Silva; LESTE, Elias Lopes da Silva e OESTE com Alcides Zuza dos Santos, registrada no Cartório Imobiliário competente, sob n.º AV. 3-4, 903 Livro 2/A, fls. 106. AVALIAÇÃO: R$ 122.012,06 (cento e vinte e dois mil, doze reais e seis centavos) em 11 de fevereiro de 2021. DEPOSITÁRIO: FRANCISCO LOPES SOBRINHO. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Saindo de São José de Caiana/PB, sentido Serra Grande/PB pela rodovia, após 5,0 km, chegando ao imóvel (imóvel as margens da rodovia), Sítio Berto, Zona Rural, no Município de São José de Caiana/PB. ÔNUS: Consta Hipoteca em favor do BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A, e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária. VALOR DA DÍVIDA: R$ 705.106,43 (setecentos e cinco mil, cento e seis reais e quarenta e três centavos), a ser acrescido do valor das custas judiciais e dos honorários advocatícios, em 11 de agosto de 2021.

BEM(NS): 01 (um) Terreno encravado no lugar denominado "VOLTA" do município de Diamante, comarca de Itaporanga; extremando-se ao NORTE, com FRANCISCO DE SOUSA BASÍLIO E SUA MULHER, numa extensão de 1.000 braças; ao SUL, com Almensinda Badú, numa extensão de 200 braças; AO NASCENTE com o leito do Rio Piancó, numa extensão de 200 braças; AO POENTE, com Maria Plácida Barros, numa extensão de 200 braças, adquirida por compra, conforme Escritura Pública Registrada sob n.º 6.803, livro 3/M, folhas 128 em 04/01/1967 no Cartório Imobiliário de Itaporanga, cadastrada no INCRA, perfazendo uma área total de 40,0 hectares. O terreno não está cercado, possui duas casas em precário estado; há uma pequena parte da terra de baixio, que fora arrendada, à plantação das culturas locais. AVALIAÇÃO: R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais) em 11 de maio de 2021. DEPOSITÁRIO: ANTONIO HERMANO DA SILVA. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Sítio Volta, Zona Rural, Diamante/PB. ÔNUS: Consta Hipoteca em favor do BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A, e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária. VALOR DA DÍVIDA: R$ 19.913,14 (dezenove mil, novecentos e treze reais e catorze centavos) em 29 de outubro de 2010.

BEM(NS): 01 (um) imóvel rural, denominado Sítio Jenipapeiro, encravado no município de São José de Caiana-PB, medindo 47,00 hectares com as seguintes confrontações; ao Norte, com o mesmo comprador; ao Sul com a propriedade do Srº João Marcelino Fernandes; ao Leste, com o mesmo comprador; ao Oeste, com a propriedade do Srº José Françuy Leite; todos por marcos de pedras e cercas. Proprietário o Srº Alvino Leite Ferreira. Título de domínio: Escritura Pública de compra e venda de imóveis, datada de 31/01/1992, lavrada ás fls. 42, livro nº 2-K, nas notas de Tabeliã Maria Ivete Fonseca Pinto, da Comarca e cidade de Itaporanga/PB. Registro Imobiliário: R-4-1892, datado de 03/02//1992, do livro nº 2-K, ás fls. 42, Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis, da Comarca e cidade de Itaporanga/PB. Aceso ao Imóvel: Situado acerca de 13 KM da cidade de São José de Caiana, dos quais 7 km ficam ás margens da rodovia PB-382. Sendo, aproximadamente 6 km de pavimentação asfáltica (rodovia PB-382, que liga a cidade de São José de Caiana a cidade de Serra Grande) em ótimo estado para tráfego, em seguida, entrar a direita, percorrendo mais cerca de 7 km de estrada vacinal, em regular estado para tráfego. Terra: a terra e predominantemente composta por carrascos e aproximadamente duas (02) tarefas de baixios. Solo: Solo com aptidão para plantios de milho, feijão e pastagens. Recursos hídricos; Um barreiro, com água suficiente até o mês de outubro, de cada ano, conforme a estação invernosa (Riacho do açude da SUPLAN). Cobertura vegetal; Marmeleiro, jurema, milho e feijão. Benfeitorias: 01 (um) depósito de pequeno porte de taipa, coberto com telhas comuns, portas de madeira e piso de barro batido, em regular estado de conservação. 01 (uma) cocheira em alvenaria, acabamento com argamassa, anexo ao depósito de taipa, em bom estado de conservação. 01 (um) curral de pequeno porte de vara comum, com 01 fio arame farpado, em regular estado de conservação. 01 (um) curral de pequeno porte de vara comum de pau em pé, sendo parte dele coberto com telhas comuns e com estrutura de madeira comum, em regular estado de conservação. A propriedade é cercada com cerca de vara comum com 03 fios de arame e cerca de vara comum com 04 fios de arame, em regular estado de conservação. Outras informações; O imóvel rural não possui energia elétrica, porém a rede elétrica do projeto luz para todos, passa dentro do mesmo. A propriedade é praticamente toda cercada, faltando apenas aproximadamente 800 braças de carcas externas. O imóvel localiza-se em área de fácil acesso, penas com pequenas restrições em época de chuvas, no trecho da estrada vacinal, estando próximo de rodovia asfaltada com facilidade para escoamento da produção. AVALIAÇÃO: R$ 49.350,00 (quarenta e nove mil, trezentos e cinquenta reais) em 31 de maio de 2019. DEPOSITÁRIO: ALVINO LEITE FERREIRA, residente e domiciliado na Rua São José, s/nº, centro de São José de Caiana/PB. ÔNUS: Conta Hipoteca em favor do BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A, e outros eventuais ônus constantes na Matrícula Imobiliária. VALOR DA DÍVIDA: R$ 21.441,66 (vinte um mil quatrocentos e quarenta e um reais e sessenta e seis centavos), valor esse devidamente atualizado até a posição de 23/06/2016.